外牆清洗的意義及作用

 隨著我國經濟的高（gāo）速發展和人們生活水平的快速提高，建築（zhù）物外牆清洗業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建築物外牆，由於長期日曬和風吹雨打，以（yǐ）及大氣中有害的氣體和油（yóu）煙等（děng）汙染和化學（xué）反應的侵蝕，使得建（jiàn）築物外牆產（chǎn）生了汙垢和風化，既影（yǐng）響了建築物的（de）美觀和市容，又損壞了建築物。因此，清洗建築物的外表，不僅美化環境，而且起到了保護建築物的作用。　
2.外牆汙垢的組成和清洗方。　
　　 高層建（jiàn）築物外牆的清洗是（shì）一項（xiàng）十分複雜（zá）的係統工程，為了清洗時有針對性和保護建築物（wù），首先要（yào）分析汙垢的成份和結構及汙染程度（dù）。　
2．1高層建築物（wù）外牆的汙垢組成及建築物的理化性質　
　　 外牆的汙（wū）垢一般分為三級，一級比一級嚴（yán）重（chóng），一級是（shì）灰塵（chén）；二級是汙漬；三（sān）級是汙垢。通常所說的汙垢是（shì）三者的總稱。　
2．1．1灰塵　
　　 灰塵浮沉在（zài）空氣中和停留在所有的物體表麵。灰塵包括浮在空氣中的（de）塵，落在物體表麵的灰，人（rén）體遺留下（xià）的毛皮、絨毛、皮（pí）屑、細菌、物體表麵分散的微（wēi）粒纖維（wéi）、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質地變得晦暗，會散發出黴味，會滋生（shēng）蟲害，損壞建築表（biǎo）麵的材（cái）料，對市（shì）容、生（shēng）活環境造成破壞　
2．1．2汙漬　
　　 汙漬（zì）由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕跡，菌類以及（jí）泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表麵上（shàng）都粘染（rǎn）。建築物是最大汙漬粘染表麵，故汙漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建築物表麵受到嚴（yán）重的汙染。　
2．1．3汙垢　
　　 汙垢（gòu）有油基、水基之分。隨（suí）著人們生活水平的提高（gāo），工業迅速發展，汙垢的種類越來越多，成分越來越複雜。汙垢的質量遠遠高於灰塵和汙漬。汙垢不及時清洗幹淨就會在（zài）建（jiàn）築物表麵留下永存印跡而且失去光采。除以上三種汙垢外，對於金屬建（jiàn）材而言（yán）還有另外一種（zhǒng）汙垢形式（shì），就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物（wù）質發生化學反應造成的如鐵鏽、銅綠、金、銀、鋁的表麵氧化變暗等。總（zǒng）之（zhī），建築物所存在的位置（zhì）、環境不（bú）同，汙垢的成分和汙染程度亦（yì）有所不同（tóng），有的光滑(如釉麵磚)、有的粗糙(如（rú）水涮石)、有的易被（bèi）酸堿腐蝕（shí）(如鋁合金門窗)、有（yǒu）的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工塗料)。由於外牆的介質（zhì）有所不同，所以在清洗外牆前要分（fèn）析外（wài）牆的成分（fèn）和理（lǐ）化性質及汙染程度。　
2．2清洗方法及所（suǒ）用設備（bèi）　
　　 一般清洗外牆有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果會更好。　
2．2．1物（wù）理方法　
　　 主要是通過外力使汙垢脫離建築物的外牆，具體方法是用水衝洗(或水噴（pēn）淋)，使汙垢疏軟（ruǎn）、剝離、融化，最後再用水衝（chōng）洗幹淨（jìng）。該方法主要有於釉麵磚、水（shuǐ）涮石、馬賽克等外牆（qiáng）材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的（de）去除作用，但其水量的消（xiāo）耗很大，再加之高壓噴射並且容易（yì）損壞外（wài）牆，而且對一些外牆的（de）血（xuè）漬、重（chóng）垢則無能（néng）為（wéi）力，故單獨使用這種方法實用性不大（dà）。　
2．2．2化學清洗法（fǎ）　
　　 化學清洗法是利用化（huà）學試劑對汙（wū）垢進行溶解、分離、降解等化學反（fǎn）應，使外（wài）牆達到去垢、去鏽、去汙、脫（tuō）脂等目的（de）。外牆清洗劑一般成分為三類，即（jí）中性清洗劑、堿（jiǎn）性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主（zhǔ），中性清洗（xǐ）劑的（de）主要成分有表麵（miàn）活性劑、助洗劑和助劑，實際上它並非為絕（jué）對的中性，而（ér）是均帶有一點微堿性或微酸性（xìng），但（dàn）一般稱為中性清洗（xǐ）劑，它的特點具有濕潤、乳（rǔ）化、分散和增溶等多（duō）種功能。　
　　 目前國內外（wài）牆（qiáng）清洗單位大（dà）部分均用堿性、酸性清洗劑，而（ér）且鹽酸、氫氟酸使用得更（gèng）為頻繁，正如《大家文摘報》所報道的，每年上海用萬噸劣質清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目（mù）前正悄悄地（dì）侵蝕（shí）上海（hǎi）高樓（lóu）大（dà）廈美麗的外表，並漂灑到上海街道上，而且還流（liú）入上海排（pái）水係統中，成為這座城市的公害。　
　　 所以說腐蝕性很強的酸性清（qīng）洗劑如鹽（yán）酸、氫氟（fú）酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除汙垢，但又可以使基材受到損傷，使其強度、表麵光（guāng）潔（jié）度變差，而且氫氟（fú）酸對人體也是非常（cháng）有毒的……，故根據（jù）國內外清洗的現狀，需要特別注意選擇合適的（de）外牆清洗（xǐ）劑。　
　　 另外清洗前（qián），還應（yīng）先用水衝洗或噴淋外牆（qiáng）表麵，以減少清洗溶（róng）劑用量和增加使用（yòng）溶劑的（de）效果。　
　　 化（huà）學（xué）清洗法的主要特點是適合於各種外牆汙垢（gòu）的清洗，並（bìng）且速（sù）度很快，效果很高，一般隻要清（qīng）洗劑選擇適當，一定清洗得很幹淨。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定（dìng）的影響，所以施工單位及操作人員還應選擇（zé）適當的清洗劑和綠色環保藥（yào）劑。　
　　 清洗設備一般包括水噴（pēn）淋設備（bèi）(高壓泵、水管及全部配（pèi）套設備（bèi）)、清（qīng）洗劑噴射設備、施工設備(吊攔、吊板、機（jī）器人等)及其它防護用服，相關安全等輔助設備。　
3.清洗劑的配方　
　　 針對汙垢的（de）成分、結構，附著（zhe）方式和外牆材（cái）料理化性質及結構，清洗劑一（yī）般采用表麵活性劑和（hé）助劑（jì）配製成水基洗（xǐ）滌劑，使用時衝稀到一定濃度。對外牆上（shàng）特（tè）殊汙垢清洗，可按一般硬表麵重垢汙斑清洗劑設計配方，可（kě）以考慮加入有機、無（wú）機溶劑或磨料，或（huò）者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部鏽蝕等。一般在建築物外牆整體清洗（xǐ）前進行局部清洗。針對不同的外牆（qiáng）材料列出（chū）了幾種清（qīng）洗劑（jì）的配方如表l—表8所示。表（biǎo）中給（gěi）出了幾種清洗劑的配方。　

4.建築物外牆清洗的安全措施　
　　 建築物外牆清洗必須（xū）采取以下安全措施：　
　　 1)施工人員必須持有高空作業上崗證。　
　　 2)施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常（cháng）時登高操作。　
　　 3)必須製訂《安全操作（zuò）規程》並嚴格執行。　
　　 4)必須製訂《安全檢查規程》並（bìng）嚴（yán）格執行。　
　　 5)設立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全製度的，必須停止工作，經整改（gǎi）安全後，方可（kě）繼續施工。　
　　 在建（jiàn）築物外牆清洗中，首先要注意的是施工人員的安全（quán）。為此，上海技術監（jiān）督局發布了DB 31／95—1998上（shàng）海市地（dì）方標準《高處懸掛（guà）作業安全規程》。建築物外牆清洗施工（gōng）承接企業和員工必須嚴格執行該安全規程中的（de）條款。　
　　 《建築物外牆清洗施工方（fāng）案》製定的（de）原則、方法與內容，在承接（jiē）建（jiàn）築物外（wài）牆清洗前，應向客戶或業主提供擬定（dìng）的《建築物外牆清（qīng）洗施工方案》，由客戶或業主　
5．1《建築物外（wài）牆清（qīng）洗施工方案》製定的原則　
　　 1)高質（zhì）量的（de）清（qīng）洗施工工藝；　
　　 2)絕對的（de）安全保（bǎo）證措施；　
　　 3)優質的質量、服務體係；　
　　 4)合理的價格和公開的材料用（yòng）量、用工量核定，使客戶或業主放心。　
5．2製定《建築物外牆麵施工方案》的方法與內容　
5．2．1確定該建築物外（wài）牆的材料品種和麵積　
　　 1)調閱有關該建（jiàn）築物夕I、牆麵裝飾材料的（de）技術資料和證明文件。　
　　 2)實地確實資料、文件與該建築物外牆麵的實際裝飾材料是否相符。　
　　 3)調（diào）閱或實地測量該建（jiàn）築物外（wài）牆的實際麵積（jī）。　
　　 4)確認該建築物外牆麵需清洗表麵的實際麵積。　
　　 5)確認該建築物外牆麵的特殊形態，如球形凹凸（tū）形等的實際需清洗的麵積。　
5．2．2清洗設備的選擇和提供　
　　 1)該建築物有固（gù）定的外牆清洗設備，原則上應該選用該設備（bèi）。　
　　 2)客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全（quán）條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不（bú）滿足應在《建（jiàn）築外牆麵清洗（xǐ）方案》中提出，並介紹其它設備（bèi）供客戶或（huò）業主選擇。　
　　 3)在客戶或業主對建築外牆麵清洗施工的設備（bèi）沒有提出的（de）情況下，應按建築物的夕（xī），、形、工期的效（xiào）果、外裝（zhuāng）材料表麵汙染程度、安全等（děng）因素（sù）來選擇（zé）設備。　
5．2．3清洗用材料的選擇及用量　
　　 1)根（gēn）據外牆的建築特征，選用清洗（xǐ）設備、施工方式及選擇（zé）清洗所用材料。　
　　 2)根據（jù）確認的該建築物外牆裝飾材料的（de）性（xìng）能、特點而選用（yòng）清洗材料（liào）。　
　　 3)各（gè）工序選擇的清（qīng）洗材料的化學性（xìng）應相（xiàng）同，pH值大致上（shàng）相近。　
　　 4)根據該建（jiàn）築（zhù）物的汙染程度，製定出各種選擇的材料濃（nóng）度配合比例。　
　　 5)根據實際清洗麵積確（què）定清洗（xǐ）材料的用量。測出實（shí）際用量後，再（zài）增加25％的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業的不穩定和汙染程度的不確定性所決定的。　
5．2．4質量標準　
　　 1)向客戶或業主提供《建築物（wù）外牆的清洗質量標準》，該標準應由施工承（chéng）接（jiē）企業製定。　
　　 2)向客戶（hù）或業主提供《建築物外牆麵清（qīng）洗標準 的檢查方法》，以便幫助客戶或業主進（jìn）行質量檢查。　
　　 3)雙方對以卜質量文件製定㈩認可的協議書，以免施工結束後發生分歧。　
5．2．5其它內容（róng）　
　　 1)製定在該建築物外牆麵清洗中發生事故等意外情況時的處理意見。　
　　 2)製（zhì）定對施工承接企業勞資雙方發生糾（jiū）紛的處理辦法。　
　　 3)製定客（kè）戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。　
　　 客戶或業主對該施工方案審定後，表示同意（yì）或認 可，在價格合理（lǐ）的情況下，可以本（běn）施工方案為依據，簽訂《建築物外牆麵清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件。　
　　 企（qǐ）業對於《建築物外牆麵清（qīng）洗施工方案》中的“清洗（xǐ）材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建築物外牆麵典型的汙染麵積進行小樣板清洗，在得到客戶或（huò）業主的認可後，方可將選擇的清洗材料和用（yòng）量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客（kè）戶或業主提供的書麵《認可書》作為合同的附件。　
　　 4)清洗結束後，雙方可通過互相觀察，最後共同簽（qiān）發清洗質量合格書，並由施工單位再簽好《建築物外牆清洗檔案》各留存一份，此工程（chéng）就（jiù）算完滿結束。